Uit onderzoek blijkt dat de aanwezigheid van een kantoorhond veel voordelen heeft. Een kwispelende hond brengt vrolijkheid met zich mee. De aanwezigheid van een hond kan stress verminderen. Daarnaast is er altijd een gespreksonderwerp, hetgeen de interactie kan vergroten tussen werknemers. Er is op arbeidsrechtelijk niveau wel het een en ander geschreven over de kantoorhond, mede naar aanleiding van een uitspraak van de Rotterdamse kantonrechter in 2016. Niet elke werknemer is immers blij met de aanwezigheid van een hond, denk aan allergieën. Maar wat vindt de verhuurder van het meenemen van huisdieren naar het werk?

In de standaardmodellen van de Raad voor Onroerende Zaken, zowel voor wat betreft kantoorruimte als winkelruimte, staat geen verbod tot het houden van huisdieren in de werkruimte. Dat betekent dus, als er niets over is afgesproken, dat werknemers een hond mee mogen nemen naar de werkvloer. Uiteraard geldt dat een hond niet mag zorgen voor overlast. Als een hond overlast veroorzaakt, dan kan de verhuurder ingrijpen en een verbod opleggen voor het houden van honden op de werkvloer op straffe van een dwangsom. Het vorderen van een ontbinding van de huurovereenkomst is vergaand en ik denk niet dat een dergelijke vordering wordt toegewezen. Met het vorderen van een verbod op straffe van een dwangsom bij elke overtreding wordt de tekortkoming vermoedelijk ook weggenomen.

Wanneer een verhuurder een wildgroei van kantoorhonden wil voorkomen, dan zal hij een specifieke verbodsbepaling moeten opnemen in de huurovereenkomst.

Voor THL Advocaten geldt dat in de huurovereenkomst een bijzondere bepaling is opgenomen, erop neerkomend dat het houden van een hond op de werkvloer verboden is. Als huurrechtadvocaat besef ik mij dus dat de verhuurder kan ingrijpen, mogelijk ook na het zien van de foto die ik op Linkedin bij deze blog heb geplaatst. De hond op de foto, Brutus, is een logeerhond. Dat hij een dagje mee naar het werk gaat, zal niet kunnen leiden tot een ontbinding van onze huurovereenkomst. Als er al sprake is van een tekortkoming, dan is deze te weinig ernstig. Brutus gaat vanmiddag weer terug naar zijn baasje. Verder is Brutus heel braaf, zorgt hij niet voor overlast en knabbelt hij niet aan de deurposten. Arbeidsrechtelijk kom ik er ook wel mee weg. Mijn collega is al dikke vrienden met Brutus.

Mocht THL Advocaten meer structureel een hond mee willen nemen naar kantoor, dan zal ik onze verhuurder schriftelijk om toestemming moeten vragen.

Voor meer informatie of advies over dit onderwerp kunt u contact opnemen met Renate van der Hoeff (tel: 010-7504475 of e-mail rh@thladvocaten.nl).